楼市漫谈

对楼市产生心理分化的不仅仅是小业主，开发商也相继在价格上“做文章”。1月中旬到2月中旬所推出的32个楼盘中，既有涨价的，也有平开的，还有低售的。


       据统计，自1月17日到2月25日共有32批推盘量在5套以上的公寓房上市。其中，14个是首次上市新盘或与前批房源相隔一年以上的后期房源；5个新盘报价与前期相当；有11个楼盘价格比前一批房源有不同程度上涨，占总数三成以上；仅南汇绿地蓝海庭报价比去年12月推出的房源低200元/平方米。


       根据所处的地理位置，新盘涨价幅度由内环向中外环递减。从11个涨价楼盘来看，位于市中心的黄浦丽园比去年初涨了7000元/平方米，涨幅为39%，代表了过去一年市中心房价上涨的幅度。位于中外环之间的楼盘，大多涨幅在15%左右。1月19日以1.3万元/平方米开盘的浦发博园，2月24日推出的新一批房源报价达1.5万元/平方米。去年11月3日开盘的徐汇新城三期报价1.5万元/平方米，2月12日新推出的一批房源报价涨至1.7万元/平方米。


       外环楼市出现疲软，不少新开楼盘面临价与量的困境。由于开发商多数采用“低开高走”的营销策略，所以1月中旬至2月中旬推出的32个楼盘中1个跌价和5个平开的楼盘，都是市场接受程度不理想的项目，主要位于外环的新兴板块或边沿地带。这些项目前期受市场走高的利好影响，定价偏激。而如今不得不重新确定价格寻找新的支撑点。


       政府的保障性房源可能就会建在这些地区，这将对外环板块的房价上涨形成压力。因此，房价可能继续出现分化。一些优质楼盘会走高，而品质相对较低的楼盘可能出现下跌。更郊远的楼盘即使跌价也无法刺激销售。

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