楼市漫谈

小户型售价高于普通房型似乎已成房产界公认的定律，在当前上海部分区域，90/70小户型的售价，正逐渐成为区域的“领头羊”，大有领涨之势。
　　
　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，政府希望通过控制户型，从而控制市民购房总支出的上升之势，然而，从最近的市场表现看，90/70项目因房型优势、结构合理、总价控制得当来抬升单价的情况，令人担忧。
　　
　　据悉，上海第一个上市的90/70项目上海奥林匹克花园，今年年初以来报价一直为8000元/平方米，已是九亭板块最贵的楼盘之一了，但其7月初推出的按照“90/70”规划建设的第三期房源，报价高达9000元/平方米，比今年以来该案8000元/平方米报价上涨了12.5%，且依然热销，推盘不到一周就售出总量266套房源的一半以上。
　　
　　事实上，上海奥林匹克花园的价格一向是九亭楼市的灯塔，其房价走势甚至可以决定市场对整个九亭板块的预期和信心。
　　
　　薛建雄认为，从目前一些热销的个案也可以看出90/70项目提高单价的迹象。他表示，位于三林的万科金色城品，主力户型87-99平方米两房，平均成交价格达13769元/平方米。
　　数据显示，从最近一周成交数据分析，6000元/平方米以下的成交房源中，平均户型面积为114平方米；6000-10000元/平方米价格段，平均户型面积为109.6平方米；10000-16000元/平方米价格段，平均户型面积为121.3平方米；16000-22000元/平方米价格段，平均户型面积129.6平方米；22000元/平方米以上的高价房，套均面积则接近150平方米。
　　
　　薛建雄指出，占总成交量高达35.95%的6000-10000元/平方米价格段，套均面积最小，其对应总价在80万元左右。按照这样的购买力，把户型面积缩小到90平方米以下，开发商可以把单价卖到11000元/平方米以上。这相对于目前6000-10000元/平方米的价格段来说，有15%以上的涨价空间。而其他价格段的购房者所能承受的房型更大，给90/70项目开发商留下的涨价空间就更大。小户型售价高于普通房型似乎已成房产界公认的定律，在当前上海部分区域，90/70小户型的售价，正逐渐成为区域的“领头羊”，大有领涨之势。
　　
　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，政府希望通过控制户型，从而控制市民购房总支出的上升之势，然而，从最近的市场表现看，90/70项目因房型优势、结构合理、总价控制得当来抬升单价的情况，令人担忧。
　　
　　据悉，上海第一个上市的90/70项目上海奥林匹克花园，今年年初以来报价一直为8000元/平方米，已是九亭板块最贵的楼盘之一了，但其7月初推出的按照“90/70”规划建设的第三期房源，报价高达9000元/平方米，比今年以来该案8000元/平方米报价上涨了12.5%，且依然热销，推盘不到一周就售出总量266套房源的一半以上。
　　
　　事实上，上海奥林匹克花园的价格一向是九亭楼市的灯塔，其房价走势甚至可以决定市场对整个九亭板块的预期和信心。
　　
　　薛建雄认为，从目前一些热销的个案也可以看出90/70项目提高单价的迹象。他表示，位于三林的万科金色城品，主力户型87-99平方米两房，平均成交价格达13769元/平方米。
　　数据显示，从最近一周成交数据分析，6000元/平方米以下的成交房源中，平均户型面积为114平方米；6000-10000元/平方米价格段，平均户型面积为109.6平方米；10000-16000元/平方米价格段，平均户型面积为121.3平方米；16000-22000元/平方米价格段，平均户型面积129.6平方米；22000元/平方米以上的高价房，套均面积则接近150平方米。
　　
　　薛建雄指出，占总成交量高达35.95%的6000-10000元/平方米价格段，套均面积最小，其对应总价在80万元左右。按照这样的购买力，把户型面积缩小到90平方米以下，开发商可以把单价卖到11000元/平方米以上。这相对于目前6000-10000元/平方米的价格段来说，有15%以上的涨价空间。而其他价格段的购房者所能承受的房型更大，给90/70项目开发商留下的涨价空间就更大。

小户型永远是供不应求的。:victory:

是啊,,我一个月前成交一套88平方的,当时只有62万.我同事刚刚上个星期成交一套72平方的,就要73万了.

小房子好成交啊，而且就算是投资也划算啊，:L