购房一族

作为一个第一次置业的购房者，通常在房产中介的心理攻势下，稀里糊涂的就签上《居间协议》（又或委托购房意向金协议等等，明目繁多），交上一笔不菲的定金或者意向金，结果回去清醒过来，觉得又不合适，白白损失一笔定金！
本律师就房产中介的招式总结如下：
一、 假装是这个行业的专家
本律师在一次和当事人陪购中，随口问了一句某某小区的现在房价怎么样？中介立刻信口开河 ，死往高处说，然后指着门店内一处房子说：“这房是该小区房价最低，也最合算，已经有很多人都看过想买，如果你要先下笔意向金或者定金，这房子就给你留下了”，搞得当事人觉得特别合算，不是本律师再三提醒，当时就下了笔意向金。
二、 先下笔意向金
当你看中某套房子的时候，中介往往要购房人下一笔不菲的意向金，少则千元，多则几十万元，交意向金的同时要签购房居间合同或者意向金协议书。当然这些协议中不可缺少的一条是“若甲方（也就是房东）同意接受乙方提出的购房价款，则意向金即转为定金”，要知道购买房屋不仅仅是房屋的价款，还有价款以外很多条款比如：付款协议、违约责任、交房时间、房屋内其他设施、维修基金、是否包含在房价内等等都需要双方协商才能解决，也就是只要售房人同意了购房人提出的房价款，要么购房该房，要么就白白损失一笔意向金。
三、 看房确认书
中介在带你看房时一般都会让你签一份《看房确认书》，一般购房者都会签，但是《看房确认书》中普遍存在高额违约金条款，购房者一旦签署，也就是放弃了在其他中介处或者通过其他途径购买该房，否则要承担一笔高额的违约金。
四、 给房子挂高价
售房人往往给中介报价后，中介都会抬高挂牌价，少则加个2万，多则加上10来万 ，此招在房价疯长的时候，屡试不爽！也给中介装的盆满钵满。就目前而言，也是中介屡试不爽的绝招，让你觉得砍掉一、两万觉得很合算！

律师建议：不要轻易相信中介，要多看并作理智的判断目标区域房屋的价格；购房时不要轻易缴纳购房意向金或者定金，要当面和房东谈，除非房屋价款及其他合同其他条款都达成一致意见后方可签订定金协议，或者直接签署买卖合同；《看房确认书》中除了看房地址以外的其他条款应该划去！

好帖，初次涉及房地产的朋友必看！

乱说,大部分中介公司对违约来说对于保障中介的利益条款最多只是总成交价的佣金,当然你和守约方的违约责任是合同中约定的,也是对等的,怪不的别人.你觉得是你的原因造成他人损失,你不应该承担责任吗? 你以为中介人员在40度的太阳下苦苦守侯不该得到应有的劳动成果吗:@ :@ :@ :@ :@

2楼正确，顶起，楼主乱说:@ :@ :@

客户看中房子，下意向是必要的，不要拿什么和房东谈，若没有下意向，价格谈下来了，但是客户又不要了，那中介的名誉怎么办？楼主你的看发有问题！

DDDDDDDDDDDD

又一不懂又装懂的,你知道你这帖子会害多少诚心买房的人买不到房子吗?你知道会害多少诚信的中介人员白白浪费时间和精力吗?
买房者看中房子有几种选择:
第一,支付意向,签定居间协议,确认买房条件及价格然后由中介人员去和房东斡旋.
第二,不支付意向要求和房东面谈,(此选择有几点,要么房东在本地.一旦有细节谈不拢就有可能谈绷,一旦谈绷就不能挽回.还有就是房东不在本地那就不可能面谈.)

还有像现在的市场中介公司之间竞争的如此激烈还会有多少公司会把报价报到房东底价之上的?我相信有这样的公司那这公司就不会有成交.
你律师建议.如果你建议的是一些房地产交易中的一些法律方面的我可能会虚心接受.
但可惜的是你不是这方面的专家.真正了解并能把握斡旋过程的是经纪人.不相信中介人员我建议不要找中介人员买房子.
本人观念就是你相信我,是我的荣幸.我会全心全意去服务你.你不信我,我宁可不服务你.你不怕找不到中介,我不怕找不到客户.
可能我有些语句有点激进,但确是我肺腑之言.请原谅!~~

什么东东还什么律师呢,不懂装懂的.你涉及过房产交易上面的操作吗.还在这儿信口开河的.这只是房产交易的一个流程.从看房.付意想.转定.在到成交.一直到你安全的拿到属于你的产证.这都是一环扣一环的,我们的目的是房产交易的成交.但在成交的前提下,我们必须是保证买卖双方的安全性,付意想只是交易过程中的一个环节,如果客户出的价格房东不能接受的情况下,我们会努力的帮客户谈,如果真是谈不到双方认同的价格的话,客户所付的意想金我们会如数的返还给客户的.楼上的仁兄说的好,你不是地产方面的专家.不相信中介的朋友们建议还是到开发商处购买期房.象你这种律师.以我看也是个不入流的买弄专家

顶！~不懂不可耻，不懂装懂还装的是高人就很可耻了！~:L

顶起来,说的有道理:)

不要轻易相信中介，要多看并作理智的判断目标区域房屋的价格；购房时不要轻易缴纳购房意向金或者定金，要当面和房东谈，除非房屋价款及其他合同其他条款都达成一致意见后方可签订定金协议，或者直接签署买卖合同；《看房确认书》中除了看房地址以外的其他条款应划去。－－－－－－－NND，是人说的话吗？找中介买房长点心眼可以，小心点也可以，都是可以理解的，但不尊重别人的工作程序和劳动成果，你就别找中介了，自己这么懂行，干脆自己去找房好了，相信你一定会找到满意的房子！妈的，最见不得这种人在这里胡说八道了！

你是什么东西。在那里说些没用的话。不相信中介公司你还在这里瞎JB发表。你去上新闻上说多好。那里人多。真他妈地让我生气。

又一不懂又装懂的,你知道你这帖子会害多少诚心买房的人买不到房子吗?你知道会害多少诚信的中介人员白白浪费时间和精力吗?
买房者看中房子有几种选择:
第一,支付意向,签定居间协议,确认买房条件及价格然后由中介人员去和房东斡旋.
第二,不支付意向要求和房东面谈,(此选择有几点,要么房东在本地.一旦有细节谈不拢就有可能谈绷,一旦谈绷就不能挽回.还有就是房东不在本地那就不可能面谈.)

还有像现在的市场中介公司之间竞争的如此激烈还会有多少公司会把报价报到房东底价之上的?我相信有这样的公司那这公司就不会有成交.
你律师建议.如果你建议的是一些房地产交易中的一些法律方面的我可能会虚心接受.
但可惜的是你不是这方面的专家.真正了解并能把握斡旋过程的是经纪人.不相信中介人员我建议不要找中介人员买房子.
本人观念就是你相信我,是我的荣幸.我会全心全意去服务你.你不信我,我宁可不服务你.你不怕找不到中介,我不怕找不到客户.
可能我有些语句有点激进,但确是我肺腑之言.请原谅!~~

你还有一点职业道德吗？你是律师，怎么那样说话的，我看你别做了．．．．去种田算了．因为你只是一个农民说的话．没知识没文化．你可以帮助买房子的提醒小心

赞同老姜对于意向金的评价
这位律师朋友的私人情绪比较重
贬低经纪人的同时也降低了自己的身段
从来没听说过律师是最受人尊敬的行业
从这位先生的人生价值观取向我看到了律师没有老师崇高的一面
幸亏没当法官
否则多少人被这种私人情绪所蒙蔽

我的见解：律师除了以阐述事实来进行辨证外，首先得有颗看待事物公正的心。