楼市漫谈

　　杨 浦
　　回暖局面又转平淡
　　杨浦区上周总共成交房源33套。由之前一周的回暖局面又转平淡，位于东外滩板块的圣骊河滨苑1月11日推出一批新房源，均价20000元/平方米，尽管价格相比前期上调，但开盘同时推出优惠活动吸引了不少买家。
　　新江湾城板块短期内新增供应量不大，整体价格在前期已经处于一个较高位置波动也不大，成交不温不火。值得关注的是，铁狮门旗下“铁狮门房地产基金”以挂牌底价67.517亿元，摘得新江湾城F地块开发权，据测算，新江湾城F地块楼面地价仅为7500元/平方米。
　　虹 口
　　成交量继续“上行”
　　虹口区上周总共成交房源90套。上周成交量较之前一周继续上行，位于曲阳板块的大上海紫金城和北宸佳苑目前均为最后一批房源在售；鲁迅公园板块的溧阳华府、北外滩板块的外滩99 等楼盘可售房源均不多，溧阳华府预计明年6、7月份推出二期。
　　后续供应量还将集中在曲阳板块，复城国际即将推出一批新房源“檀座”，为总高五层带电梯的低密度公寓；水木年华后续最后一批房源春节后推出，预计售价17000-18000元/平方米左右。
　　闸 北
　　成交表现比较活跃
　　闸北区上周总共成交房源140套。相比其他区域，闸北成交表现比较活跃。值得关注的是，大宁板块的新盘北方宽庭（和源名邸）1月15日推出首批也是唯一一批住宅房源，总共189套房源，截止目前，网上房地产显示该案已接受预订房源有近100套，板块内的慧芝湖花园二期、明园森林都市二期春节后将推出新房源。
　　宝 山
　　新增供应关注大华
　　宝山区上周总共成交房源431套。销量相比之前一周下挫100余套，最值得关注的是庙行通河板块，宝宸怡景园1月22日开盘，300多套房源当天即被认购近90%，截止发稿，所推房源基本售罄；和欣国际花园1月1日推出360套新房源，截止发稿，已经售出200余套。
　　新增供应方面，购房人可关注大华板块，由大华集团开发的中环1号和梧桐城邦都将于春节后推出新房源，前者所推为公寓房，后者主推联排别墅。