租房一族 » 中远两湾城（一至四期）       

“群租”整治正在行动
   
       总建筑面积160万平方米、居住总户数达1.2万户的市中心超大居住社区——中远两湾城的整治群租行动上周五全面启动。整个社区多达633户的群租户，以及300户左右的其他私自变更住宅用途为小旅馆、盒饭经营、集体宿舍和办公室等，将面临被相关政府部门彻底整治并恢复民居原状的整改处理。   


       从上月起，针对中远两湾城群租等私自变更住宅用途的摸底调查启动，调查显示，中远两湾城内共有群租和“居改非”965套，流动人口将近1万人。群租乱象扰民严重：一套住房被二房东用纤维板隔成8到11个小间，连厨房间和卫生间也改为出租房间，还有的出租房被用来做集体宿舍、办公场所、仓库小旅馆，甚至有人经营无证盒饭。由于人多环境差，且有群租客在楼道里随地扔垃圾、大小便，中远两湾城曾发生20多名保洁员集体辞职的事件。另外小区还发生过群租房起火等事件。一系列治安、环境、消防、物业管理问题由此产生，同时群租的存在也严重影响了社区业主正常的生活，影响了楼盘的品质和价值。


       这一情况引起了普陀区委、区政府的高度重视。区长蔡志强、分管副区长高德彪多次到现场走访查看，开座谈会。在中远两湾城业委会发起下，经全体业主表决高票通过了业主公约新增的制约群租的补充条款。补充条款突出了自治管理的作用，并“靠左邻右舍相互监督”。随后，普陀区相关主管部门成立专门的治理小组，并由区委副书记顾顺祥任组长。治理小组表示，中远两湾城633家群租户将在数月内消失，并将尽快“恢复民居现状”。 针对群租现象，普陀区将中远两湾城作为典型，举一反三，标本兼治，督促带动其他小区亡羊补牢，及时纠错。


       治理小组首先在社区道路、门厅等处以横幅、告示的形式告知群租的非法性。上月28日，治理小组召集中远两湾城内的二房东代表开会，要求二房东代表尽快清理手头业务，妥善处理与租户间的租赁事宜，尽快恢复民居原状。对拒不整改的二房东将发出限期整改通知书，并将采取相应措施。目前，已有90名二房东先后签订了“自我纠错”的承诺书。对居民反映强烈的群租户，治理小组则发放限期整改通知书，限其一周内完成整改。有一群租大户曾一度有群租房32套，在治理小组的反复劝说和引导下，承诺愿意清理自己的群租房，配合做好撤离清场恢复原状的工作。


       9月7日上午7点半，随着中远两湾城群租专项整治领导小组总指挥一声令下，来自普陀区社区办、综合治理办、房地局、公安、工商等部门近200人展开联合执法行动。执法人员兵分三路，首批整治对象为面积6000平方米的55套群租房。执法队伍所到处，同层或楼上下的业主纷纷开门称道，表示支持。记者现场观察，执法队员先敲门表示身份，要求群租人快速撤离，然后对现场物品录象后，逐一拆处违章隔间，原本漆黑的群租房，刹那间变得阳光四射。


       据整治领导小组介绍，继此次第一行动成功完成后，整治小组已经向第二批、第三批整改对象下发限期整改通知书，并将全面彻底解决中远两湾城的群租顽症。预计到今年11月底，让中远两湾城居民彻底告别群租侵扰。同时，为防止整治后的阶段性回潮，目前宜川街道、居委会及物业三方将抽调60余人，采取组长负责制，分片包干管理，杜绝群租回潮。据悉，普陀区有关部门目前正在研究方案，考虑将防止群租现象管理纳入今后的物业的正常管理范围。