中国房价未来一定上涨
http://www.sina.com.cn 2008年01月22日 14:34 新浪财经
新浪财经讯 2008年1月22日由华夏时报和天相投资顾问有限公司联合举办的2007华夏机构投资者年会——从紧货币政策下的中国资本市场选择在北京香格里拉酒店举行，新浪网财经频道作为独家全程网络支持进行了直播。中国银河证券研究所所长滕泰、天相投顾公司董事长林义相、华夏时报总编辑水皮分别从不同角度分析了中国房价未来的走势，三人均认为长期来看中国房价一定上涨，且奥运会之后的房价会比奥运会之前高。
滕泰给出过去五年全球房价的走势，中国过去五年房价上涨两倍多，位居全球房价涨幅第四。全球流动性过剩是全球房价上涨的总体原因。具体来讲，美国房价上涨的动因是金融产品的创新，新西兰和澳大利亚是因为外来移民，俄罗斯是因为社会总体财富的增加和贫富差距的扩大，香港是因为人民币和港币的升值。
滕泰表示：“之所以说中国房价未来一定会上涨是因为，以上这些国家房价上涨的因素，中国全部都具备。中国商业银行不断推出新的房贷产品、城市化的进程不断加快且土地资源远没有澳大利亚等国丰富，人民币持续升值推高房产价格，社会总财富增加贫富差距扩大。并且这些因素长期之内都不会改变，因此长期来讲，中国房价一定会上升。”
林义相表示：中国房价短期内会受到一些打压，长期来讲肯定是下不来的，因内房地产行业背后的利润四分之三都是地方政府和开发商的，他们掌握政策的制定权和执行权，很难做到不与民争利。
很多人认为，北京举行奥运会之后房价可能下跌，对此观点水皮表示：“短期内房价的走势前景还不明确，但是长期来讲房价一定走高，像北京上海这些城市，奥运会之后的房价一定会比奥运会之前高。”(文/权静)
