楼市漫谈

国家发改委日前公布的70个大中城市房价情况显示，北京市6月房价环比上涨0.1%，涨幅为近两年多来最小。对此，一些业内人士认为近期北京房价很可能维持胶着状态，但他们对后市看法不一。

　　上涨乏力

　　国家发改委公布的数据显示，北京6月房价同比上涨11.2%，环比上涨0.1%，其中新建房屋价格指数环比增长0.1%，二手住房价格与上月持平。

　　另据业内人士提供的数据，在成交量方面，北京楼市二季度出现部分回暖，但整体仍保持较低水平。上半年，北京楼市成交量下滑三成以上。

　　从具体楼盘来看，北京楼市仍然呈现涨跌互现的格局。不少楼盘面对销售压力，采取低价开盘和打折促销的手段，但大量楼盘价格依然维持在高位。

　　“链家地产”副总经理金育松认为，今年以来，北京房价涨幅有所放缓，但房价未出现明显松动，观望局面很可能延续至奥运会结束，目前买卖双方都不倾向于通过大幅提价或降价来促成交易。

　　与上海、武汉等城市类似，今年以来北京退房现象有所增加，尤其是二季度拿到预售许可证的新项目，部分楼盘退房率近10%。除开发商“捂盘”、第二套房房贷政策影响等原因外，购房者对房价下行的担忧是退房的主要原因。据透露，北京二手房近来的退房率也有所提升，但不超过5%。

　　“后奥运”有行情？

　　根据记者从一些房屋中介机构了解到的情况，上半年北京二手房价格总体基本处于停滞状态。楼市在奥运前出现转机的可能性不大，但不少业内人士对奥运后楼市表示信心。

　　潘石屹日前表示，目前已经是房地产业最困难的时刻，很多房地产公司的财务状况不容乐观。但未来不会比现在更坏了。奥运会带动的城市基础设施建设，将提升北京市房地产业的价值。

　　金育松则认为，目前楼市需求处于被压抑的阶段，一旦奥运会后需求被释放出来，楼市将走上平稳复苏的道路。

　　另一位业内人士则认为奥运会后北京房价上涨会加快。他举例说，过去三届奥运会主办城市中，只有美国的亚特兰大房价在奥运会后出现了下跌，悉尼和雅典的房屋价格则一直稳步攀升。上一个举办奥运会的亚洲城市韩国首尔，20年来房价上涨接近30倍。

　　不过，也有专家表达了不同意见。中国社科院金融研究所研究员殷剑峰认为，奥运会对于北京房地产业的影响并没有人们想象的那么大，下半年北京房价可能会出现明显下跌。房价是跟随宏观经济周期来做相应调整的，中国经济目前开始进入下行周期，那么房价增速甚至是绝对价格的下调就是一种必然趋势。如果当年北京申办2000年奥运会成功的话，北京的房价也会像悉尼和雅典那样持续上涨的。