闵行

乳山市银滩旅游度假区地处山东半岛东南端,位于威海、青岛、烟台三市的中心地带，南濒黄海，距乳山市区10公里，与韩国、日本隔海相望。银滩旅游度假区始建于1992年，1994年7月被山东省人民**批准为省级旅游度假区，2002年11月被国家旅游局批准为国家AAAA级旅游区。
银滩旅游度假区冬暖夏凉，气候适宜,属典型的暖温带海洋性气候，四季分明，光照充足，冬无严寒，夏无酷暑，春季温暖，秋天凉爽，年平均气温12.3℃。是最适合人类居住的地区之一
长途汽车：
青岛、烟台、威海到乳山的路程均在2小时以内
乳山距离威海市区101公里、烟台市区97公里、青岛市区150公里，目前已有银滩到威海、烟台、青岛三地的直达巴士。但每日班次比较少。
火车：乳山有到达北京、济南、徐州的班次。
飞机：乳山没有机场。附近威海、烟台、青岛三地均有机场
银滩旅游度假区规划控制面积65平方公里，海岸线东西长21.7公里，南北长3公里。**规划将银滩打造成行政办公、居住、旅游、工业综合的城区。近几年来，度假区管委先后投资12亿元人民币用于区内基础设施的配套建设。未来规划建设蓝湖国际游艇度假中心乃大型水上运动娱乐中心，内设豪华游艇、垂钓区、娱乐区、餐饮区和商业区，是银滩最具亮点的旅游景区。
同时，银滩还将规划28万平方米的国际贸易博览中心，2万平方米的国际会议中心和国际物流转运站等国际性综合社区。随着规划的逐步落实，亚洲规模巨大的会展中心在屹立在渤海之颠。
银滩房产自2000年开始，进入了高速发展阶段，至2006年10月，在银滩开发建设总面积已经达到500 万平方米，住宅6万余万套，目前已经竣工入住的楼盘60多个，在未来5年内，还将建设500万平方米住宅，未来银滩的住宅面积达到1000万平方米，可入住居民30万人以上，银滩将成为一个中等规模的城市。
目前，从银滩长江路的西部潮汐湖到最东部白浪湾，新兴的住宅楼鳞次栉比，估计目前在售的楼盘在30－40个，建筑塔吊矗立，整个银滩是一个大工地，情景如同80年代深圳珠海。从全国各地来的看房团络绎不断，盛况空前。到2006年年底，银滩一线（长江路）楼盘将明显减少。住宅的建设开发将转移到银滩二线淮河路以北区域。
根据银滩旅游度假区最初的规划，长江路一线住宅以低层住宅别墅宾馆为主，但后来可能市场的需求，规划全部改为多层住宅，只是在前面安排了为数不多的别墅，作为点缀，以美化银滩长江路沿海的景观。
  一般的住宅小区大部分为5~6层的住宅。也有少数小高层。
  根据银滩城市的规划要求，多层住宅小区的容积率在0.7以下，几乎是北京上海等大城市的一半。所以小区即使全部盖成5层公寓，建筑密度还是很低，楼间距很宽敞。这在大城市是不可想象的。
  银滩楼盘的小区规划比较注重实用。很多小区楼宇均采用行列式布置，高低长短划一，规矩整齐，如同兵营。
    银滩主力房型为一房和二房等小户型产品，主力面积一般为一房（40-60㎡），二房（70-90)，三房以上及别墅产品相对较少。
    银滩住宅小区交房的标准大多是：¡§简单装修¡¨，即厨房卫生间墙面地面贴瓷砖，卫生间安装了洁具、洗脸盆。用的材料很比较普通与便宜的。今年开始有些开发商推出¡§精装修¡¨房的标准，即房间铺好地板或瓷砖，卫生间与厨房全部装修与配置洁具等，墙壁涂料，门全部安装好。也有送热水器、取暖器等设备的。装修标准一般在200元/平方米。
一线海景：3500-5000元
二线海景：3200-3600元
三线海景：3000－3200元
多层公寓：3000-4000元
小高层、高层：3500-5000元
叠加、联体别墅：5000-5500元
独立别墅：8800-9500元
多层公寓：3000-4000元
小高层、高层：3500-5000元
叠加、联体别墅：5000-5500元
独立别墅：8800-9500元
在银滩购房者中，北京天津廊坊地区占了相当比例，由于大庆油田有数万人在银滩居住，因此带动了不少的东北客户。陕西客户也占了很大的一部分，由于山西矿区污染严重，为改善居住环境而移居银滩者甚多。有报道说：据一位代办点负责人介绍，从去年10月第一家代办点进驻山西临汾以来，目前银滩度假区的房子在临汾至少卖了有2000多套。而据大陶家房产代办点介绍，仅他们公司一家，就卖出了300多套。去掉春节休假时间，在4个多月的时间里，平均每天卖掉两套左右，成交率在70%以上。
  山西孝义地区某村的村民团购了银滩20套住房。售楼员杨小姐告诉《中国新闻周刊》，这个村子有个集体煤矿，每年按人头分钱。这些年煤挖得差不多了，环境也破坏得差不多了，村民决定集体移民。山西人异地购房的目的并非炒房，而是¡§生态移民¡¨。
  目前浙江上海南方区域来银滩置业者比较少，主要这一带居民对乳山银滩还比较陌生。但由于北方市场客户挖掘已经形成达到饱和趋势，因此开发南方上海等地客户将成为银滩房地产主要阵地。目前，上海已经有近30个代理点，每周均有客户发车前往现场看房，且从成交情况来看，上海客户成交量有不断增长的趋势。
  购房者主要为40岁以上人士，准备未来退休居住或休闲。也有少部分作投资 银滩的休闲度假概念超越传统5+2生活模式，满足目前城市人群喜欢度假生活的需求，而当地的旅游地产造就未来理想生活模式，顺应市场发展。
20万左右的低总价，大大降低购房门槛，成为风险较低的投资产品，具有较强的保值增值功能。
精装修:4900元起（5月开盘未涨价，9楼以上可观海景）
豪华装修：5900元，目前仅剩10多套
电梯使用按刷卡次数计算价格
是目前该片区中拥有会所配套不多的楼盘之一，且会所内带游泳池等相关配套，在区域内配套较为齐全
从项目建筑风格、材质、园林景观、物业管理、智能化系统、会所等分析，均达到较高水平，属当地顶级产品。因离海600米，属二线海景，适合居住，景购楼盘较高才能实现。
适合讲究高品质要求客户。
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