楼市漫谈

事件：
    最近大家一直都在讨论涨跌的，在讨论中新闻频道的小杰提出了一个疑问：中央**调控3年房价爆涨3年，今年房价刚刚有下降的趋势，CCTV2，头脑风暴，包括各地**纷纷出台利好政策，连建设部、顾云昌陆续粉墨登场，说什么房价是高，但房价也不能爆跌啦，暴跌会发什么如何如何的危机啦，社会会如何如何的动乱啦，然后就大谈稳定论，说不能让房价暴涨也不能让房价暴跌。可是我不明白，前几年调控都是以稳定为前提，和稳定的结果就是房价暴涨三年，难道真的是不想让房价降吗？那么出了这么的调控政策又为了什么呢？



  风言风语：

    博客频道编辑小葱：如果说前三年房价能涨是国人慢慢接受贷款买房和需求导致，那么今年下跌就是体现了房价已经到了国人的承受极限了。这不是最好的说明吗？今年没有任何调控政策，房价却跌了，想买的人的确很多，可是真的是买不起了。贷款买，现在这么严重的通货膨胀，那还有闲钱去贷款买房。一旦人民的达到人民消费能力的极限，就是直接截断了需求。



    新闻频道编辑上海小沈：调控不能直接干预或者改变市场规律，只能慢慢引导，而且政策一项有滞后性，今年就是调控显现的时刻。央行一直执行紧缩货币政策的威力，到了今年彻底显现了。



    新房频道编辑小开：调控只是一种为了稳定民心的说法，实际上从国家角度来说，是不会让房价下跌的，房价下跌，就意味着中国经济要退10年，你以为有人会愿意干这种傻事。还有，房价真正的走向是由市场决定的，**的干预只能起到一时的作用，改变不了最终的方向。所以，房价这几年的上涨还是有需求基础的，经济增长也是上涨的动力。至于说爆涨，只能说以前的房价也低得不合理。



    策划部编辑古月：房价调控目的是防止房价过快上涨，也就是说，在房价已经是发达国家房价基本一致的情况下不要过快上涨，过快上涨指的是每年上涨50%，估计相关部门的目的是在现有基础上每年上涨20%。



    新房频道编辑菲菲：我觉得一开始就实行货币紧缩政策的话，房价就不会一直暴涨了。调控没有找到房价飚升的核心问题所在.一味的增加税收那只能暂时缓解一下炒房的行为。

    真的要控制房价上涨关键要控制导致房价上涨的根本动力,就是,银行资金.没有银行雄厚的资金做基础,房价怎么会如此的上涨?银行乱发放房屋按揭贷款,就是为房价保驾护航.如果大家都是用自己的钱一笔买断,我看这房价根本涨不上去.
　　调控的唯一途径也是最有效的途径就是,严格审核贷款申请.差清贷款人的资信与收入证明.房屋贷款要分为,优质贷款和次风险级贷款.从资金源头解决问题





    新闻频道编辑六夜：中国的GDP虚张了三年，没有真正有实质的产出，却换来一堆虚高的GDP，大家沉浸在虚幻的喜悦中。美国次级贷后发现了危机，现在开始严格控制市场。总之慢慢等吧，相信房价不会一直这样高下去。



    编辑部流窜人员歪顡：调控不是为了强行遏制房价上涨或下跌，调控是为了整个行业的洗牌，抑制房地产市场投资过热。高速发展的房地产业为中国代了发展也带来隐患，我们可以清楚的看到身边城市的发展飞快加速，但同时许多企业纷纷调用资金或者直接转行投入房地产业，使得几年内除了房地产业外，其他行业发展缓慢。发展要寻求多元化，靠单一经济增长最终会发生问题，调控就是为了让大家各司其位，全面发展。可惜，失败了，最终巨大的利益还是诱使了很多企业纷纷投入房地产行业，看看很多企业的年报，收入大多都是从楼市获利，从去年很多企业转型成房地产业，无语了......