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楼市漫谈

juelove0601 离线

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	1楼 juelove0601 发表于 2008-7-5 17:46 标题: 2008年在哪里买房最划算旧宫区域二手房优势分析旧宫镇是大兴区14个行政区域之一，位于大兴区北部，西与丰台区接壤，北与朝阳区毗邻，总面积30平方公里，人口20余万。随着近年来的发展，依托紧邻亦庄经济开发区的地理优势，旧宫地区在工业、农业、商业以及房地产业的方面取得了长足的进步，特别是房地产业的发展，目前旧宫有二十多个小区，是北京南部规模比较大的住宅密集区。作为京城南部一个迅速崛起的居住小城镇，旧宫地区房产又以下几点优势： 1、交通便利驱车从南中轴路南下，经过四环肖村桥后往南5分钟车程就可以到旧宫，往东去亦庄经济开发区也仅需5分钟的路程。115、324、341、343、504、524、729、736、927等多路公交车直达旧宫，建设中的地铁5号线延长线，自宋家庄延长至亦庄经济开发区核心，经过旧宫，将于近年通车。紧邻南苑路，可方便换乘京城第一条快速公交,直达前门仅需30分钟。 2、配套设施完善旧宫区域内建有物美大卖场、物美超市、京客隆超市、多乐多超市、苏宁电器、大中电器，附近有碧海公园、宣颐公园、高尔夫球场，银行有工行、建行、农行、中行、交行、邮政储蓄等，餐饮有旧宫大酒店、金百万、大鸭梨、小木船、傻儿火锅、东北骨头庄、哈尔滨农家菜、聚丰德、肯德基等，医疗设施有旧宫医院、航天717医院、金象大药房，同时建有旧宫娱乐中心，生活便利指数较高。 3、小区环境好、房龄新旧宫区域内有20多个小区，其中宣颐家园、美利新世界、巧克力城、润龙家园、大城小镇、美然绿色家园、育龙家园、达龙骏景、上林苑等均是2002年以后建成的新型小区，环境优美、绿化率高、建筑密度低、物业管理完善，比房龄较老的小区各个方面均有明显的优势，比一手房又有明显的价格优势，综合来看，这些次新房项目对购房目标群体有比较大的吸引力，也必将成为旧宫区域成交的主流。 4、以中小户型为主旧宫区域的次新房均以中小户型为主，主力户型面积基本都控制在60~130平方米左右，同时建筑类型都以板式、小高层、多层为主，建筑密度相对较低，这比较符合大部分购房者的购房需求，在旧宫您很容易就能淘到适合自己的户型，而且可选择的余地较大。 5、价格相对偏低、未来利好不断、升值空间较大旧宫大部分楼盘的价格在8500元/平方米左右，平均房价比相邻的亦庄区域要低2000元/平方米，比宋家庄区域要低3000元/平方米，比南苑路三营门区域要低1000元/平方米。是整个北京市四五环之间房产价格的低洼区，价格优势明显。甚至五环外的黄村板块的平均价格也已经超过旧宫了。从未来发展来看，这里不仅有兴建中的地铁五号线延长线连接市区与亦庄，南五环也增设了旧宫出入口，同时小红门往东奔亦庄道路拓宽工程和万源路拓宽工程正在筹划中，改造后的道路将由原来的9米路宽加宽到21米。同时旧宫板块可能还规划有**办公预留地，区域周边还有北京新机场的预留地，一旦这些规划成为现实，这里必将成为北京市的一个新中心。总之，无论是居住和投资，最靠近南四环的旧宫板块楼盘，都是不错的选择。综合以上优势，旧宫区域有理由成为您购房的首选！

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