楼市漫谈

　　征不征都一样——羊毛出在羊身上。

　　中国毕竟人口多，上海毕竟是中国的第一大都市，想在此买房或要买房的人注定会多。而土地和一手房开发毕竟有限；而富人有钱，想买几套买几套，而且这些房子可以不装修，不入住，甚至空关四、五年！！目前，市场上流通的还是以二手房为主，而这些二手房恰恰被这些投资房产的富人所掌握。这些富人只要等到房价涨到一定时候，就可以把房子卖掉大赚一把。这种供求关系，这种市场运营模式，注定房价不涨都难。
　
　　试问某些父母官，是否真的想控制房价上涨？是否真正找到了控制抄房的正确路子呢？！
如果是，本人强烈建议，以法律形式颁布：以家庭为单位，每户人家只许拥有一套住房。再看房价还涨不涨？

　　然而，毕竟房地产业是上海市财政收入重要支柱，控制了房价上涨，是否会动摇这个重要支柱的地位，是否会减少市里的财政收入？这有需经济学家们研究。如影响很大，我想父母官也不会接受，我的的建议短时间内也很难实现！
所以我对目前的房地产市场看法是：和目前的房地产市场现状一样，肯定稳中有涨！

　　至于征不征收20%的二手房个税，只和市里的财政收入有直接关系，不是房价涨跌的因素（当然出台前期，肯定会引起短时间的抛盘，若交易时间允许，是买进最佳时机。一旦成为事实，房价肯定恢复老样子。）
故，本人感言：征百姓苦，不征百姓亦苦。

　　本人在此抛砖引玉，大家踊跃探讨，多多指教，争取把帖子顶起来！！

本人有感而发，第一次发贴，由于写的匆忙，有个别措辞不当的地方，看的时候请大家多包涵！
本人的观点，源自于本人有限的见解。您有不同见解，请多指教。恳请大家不要在此骂人。谢谢！

好贴，顶起来，

20％个税对早已赚得盆满钵盈的投资客来说根本不算什么，但对于像我们这样为了改善居住条件、不得不卖小房换大房的穷光蛋而言，无异于雪上加霜！！！
个人所得，我们得到了什么？以我为例,04年买毛坯房25万（贷款)，装修3万，如今至多能卖到35万，按ZF的计算方式,35-25-已还息约2万=个人所得8万???  可是我"得到"的8万在哪里?
我认为合理的计算方式应该是:卖出价-买入价-硬装修花费-银行还息-通货膨胀引起的货币贬值额
还有那个直接关系到税费多寡的普通与非普通商品房的认定标准,是不是也该重新修订了?
"３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。"
请问现在符合这种条件的房源有几个?



[ 本帖最后由 sweet_five 于 2008-6-20 01:54 编辑 ]

毕竟房地产业是上海市财政收入重要支柱？？？？？还让百姓活吗？？？？？？？？

目前黄浦强制性征收２０％个税的小区有五个　福袛名苑、仕林花苑、上海滩花苑、长凤新苑、黄浦华庭
从这五个小区来看　没有一个不是新的楼盘　而且价格很高
**之所以出台这个政策　一方面是为了防止炒房者的继续炒作
另一方面就是为了增加财政收入　一举两得～～～不亦乐乎～～

是新房就不会有很多的所得税啊，因为购入价和出售价不会相差太多。
如果对老一点的次新房也强征个税，那就很可怕了，差价都在百万以上，个税是一笔不小的数目，想转嫁到购房者身上，不一定能消化掉的。
毕竟现在已经有非常多的客户接受不了现在的市场行情价了。
还涨？

4楼说的很有道理，吃亏的都是老百姓，买房自住的人

20%的个税强征我认为是很快就会出台的
1,从上海市**每次出台的新政我们不难看出都是在税收上做文章,为什么呢??征税是**财政收入很大的一笔收入,他们是不愿意放弃这块蛋糕的
2,征收20%的个税能给房市带来什么???首先交易税费会增加,这无疑增加了交易成本,这个钱大家都知道**是不会出的,.表面上看是房东在出,当然房东也不是傻子,他会考虑加一部分到买家头上,无疑是在太高房价
3,无耻的ZF
4,所以说搞来搞去苦的都是百姓

《《《《《 目前黄浦强制性征收２０％个税的小区有五个　福袛名苑、仕林花苑、上海滩花苑、长凤新苑、黄浦华庭
从这五个小区来看　没有一个不是新的楼盘　而且价格很高
**之所以出台这个政策　一方面是为了防止炒房者的继续炒作
另一方面就是为了增加财政收入　一举两得～～～不亦乐乎～～ 》》》》》
目前黄浦强制性征收２０％个税的小区有五个： 复地雅苑 士林华苑 上海滩花园 长峰馨园 黄浦华庭 五个中这位仁兄请写对了一个。你不是做黄浦区的吧

《《《《《 目前黄浦强制性征收２０％个税的小区有五个　福袛名苑、仕林花苑、上海滩花苑、长凤新苑、黄浦华庭
从这五个小区来看　没有一个不是新的楼盘　而且价格很高
**之所以出台这个政策　一方面是为了防止炒房者的继续炒作
另一方面就是为了增加财政收入　一举两得～～～不亦乐乎～～ 》》》》》

目前黄浦强制性征收２０％个税的小区有五个： 复地雅苑 士林华苑 上海滩花园 长峰馨园 黄浦华庭 五个中这位仁兄请写对了一个。你不是做黄浦区的吧

不就是字写错了吗？
我是做卢湾的～～