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租房一族

 

标题: 买房和租房在15年后的差别

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  本主题由 anjuke_xian 于 2008-5-29 11:17 置顶 

自由空间 离线
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1楼 自由空间   发表于 2008-5-28 17:18
标题: 买房和租房在15年后的差别
　　买房和租房在15年后的差别一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。记者请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利和弊。

买房：15年后拥有房产

　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需要首付18万元，并办理商业贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%计算，房贷的实际利率为6.273%每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。

　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：15年后可拥有资金76万

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。

　　其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元、15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资金为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

比较：房价大涨买房才划算

　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元，若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

支招：什么适合租房

　　记者了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

　　二是工作流动性较大的人群，如果工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。

　　此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

   


王兴松
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2楼 王兴松   发表于 2008-5-30 20:45
标题: 嘉定普陀大量房源

杨国华
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3楼 杨国华   发表于 2008-6-7 12:12
标题: 考虑的太少了
当你拥有了一套房子   你的安全感和你的自信心都有质的提高   那给你的无形资产远远大于你的表面所得
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4楼 张坤   发表于 2008-6-8 11:46


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5楼 钟斌   发表于 2008-6-12 17:52
有没有都无所谓啊
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6楼 113965909   发表于 2008-6-13 11:35
现金转为固定资产比较好。尤其是房产，涨幅空间比较大
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7楼 范敏   发表于 2008-6-14 15:34
标题: 中国人的理念
中国人的理念:有房就有家,无论是大家还是小家,
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8楼 liyuefeng2008   发表于 2008-6-15 10:32
标题: 为房屋主人提供全套风水调整布局服务
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9楼 yaobao11   发表于 2008-6-20 18:15
标题: 我不同意你的一楼的说法
不知一楼的朋友你有没有想过。
    1。。。15年后的钱会和现在的一样吗？
    2。。。不要以为不买房子15年后你有76W在手，你的76W15年后能买到什么样的房子，
    3。。。你买了房子15年后卖了房子你加上贷款你能买到比现在大的房子，15年后你76W可能加上同等的贷款也买不到一样的房子吧。
    4。。。。如果真的像你说的那样中国的经济不会朝前发展了。
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10楼 tzdct   发表于 2008-6-21 23:51
楼上的估计不懂什么是市场经济吧，说出来的话如此一厢情愿。
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11楼 phm520   发表于 2008-6-23 09:44


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12楼 滕露   发表于 2008-6-30 10:12
十年前一毛钱能够买两颗糖,现在一毛钱掉在地上绝对没人拣
波尔卡 离线
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13楼 波尔卡   发表于 2008-7-2 17:40
标题: 哈哈
这个问题是十个人十个答案,租房总是家的感觉少一点,不敢过多装饰房屋,生活品质也不会太高,买房了,哪怕是个小蜗居,任你随意装修,也没人过问,那种感觉是不一样的,有能力时就买一套吧.
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14楼 薛童   发表于 2008-7-6 12:23


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15楼 王洪亮   发表于 2008-7-7 19:33


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