楼市漫谈

进入二季度，沪上房地产信贷市场初步显露出有所提振的迹象。央行上海总部最新发布的4月份货币信贷运行报告披露，4月份，上海中资银行个人房贷减少了6亿元，同比多减10.9亿元，不过，当月环比少减了3.7亿元。
央行报告显示，4月份，沪上中资银行的人民币贷款增长较快，而外资银行贷款增速则放缓。统计显示，4月份，沪上中外资银行新增人民币贷款440.5亿元，是去年同期贷款增量的2倍多，也为今年一季度人民币贷款月均增量的1.4倍。其中，多数增量是由中资银行贡献的。  
从贷款种类看，当月各项贷款增长普遍较快，短期贷款增加184.1亿元，同比多增100亿元；中长期贷款增加128.4亿元，同比多增6.8亿元。
今年一季度，沪上银行的个人房贷呈现逐月萎缩的态势。分月度数据看，1—3月个人房贷增量分别为37.42亿元、3.88亿元和-7.35亿元。据上海银监局分析，一季度个人房贷增长趋缓、增量萎缩是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。业内人士分析，随着楼市交易在第二季度的逐步复苏，个人房贷逐月萎缩的势头有望改善。近两年，上海住房市场走势均呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”模式。
4月份，中资中小型银行仍是放贷的主力，贷款增量位居各类贷款机构的首位。统计显示，当月，国有银行、中小银行、政策性银行和财务公司贷款分别增加132.1亿元、203.3亿元、34.9亿元和35.2亿元，同比分别多增63.7亿元、153.2亿元，28.1亿元和23.9亿元。
4月外资银行人民币贷款出现回落，仅增加16亿元，同比少增56亿元，环比少增45.5亿元。