楼市漫谈

   正当万科在全国刮起“降价风”，南京江北一家楼盘喊出4500元/平方米的“一口价”，进而又有另一家楼盘推出4088元/平方米的特惠房，并且南京前3个半月仅售商品房7609套，甚至比不上去年旺季时1个月的销量。这一切不禁让人生疑：南京楼市的拐点是否已经出现？昨天，著名经济学家、北京师范大学教授董藩来到南京，在金陵晚报独家主办的“2008年南京财富地产高端论坛暨财富地产榜颁奖典礼”上发表演说，对“楼市拐点说”断然说不。


楼市观望期延续半年


由于对楼市屡言屡中，董藩被誉为“给房地产市场算命最准的人”。“在宏观调控的影响下，今年楼市出现拐点论，特别是在深圳、广州等一些南方城市，楼市进入观望期。这一次观望期可能将持续半年。”不过，董藩表示，这决非楼

市拐点：“半年观望期结束后，楼市又能恢复。为什么呢？需求总量大。”


董藩说：“中国福利分房彻底终止，城市化还在加快，人均住宅面积也将上升，而中国人多地少，至少今后20年内中国的住房总需求是明显大于总供给的。2008年的房价，将在2007年的基础上继续上涨，只是涨幅趋缓。需要买房的人就

赶快买，房地产仍是目前最具投资价值的商品。”


高档房最有升值潜力


既然买房宜早不宜迟，那么怎样的房子最有升值潜力？董藩为投资者支招：“未来几年，高档住宅可能大涨，尤其是别墅。”董藩分析：“许多大城市都在加强保障房的建设，中低档房会受到保障房的冲击，而高档房不会，尤其是别墅，随着别墅用地的禁批，别墅将更加稀缺。”


不过，买了多套房子在手上，万一开征物业税怎么办？对此，董藩断然表示：“物业税征不了，至少在6年内不会开征。”他分析：“很多人把征收物业税想得太简单了，国内现在根本不具备征收物业税的条件。”


工业地产价格将急涨


给买房人指点迷津以后，董藩又对开发商说：“前几年房地产开发确实是暴利，但当所有人都明白房地产是暴利时，房地产的暴利时代就结束了，而国家又课以土地增值税等重税。以后，做住宅开发利润不会很高。”


董藩也为中小开发商支招：“目前，工业用地的价格偏低，随着招拍挂土地出让政策的实施，未来工业地价一定会大幅上涨。”

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