楼市漫谈

    大连市消协委托中国社会调查所（SSIC）大对大连市内四区、以及周边地区共27个楼盘进行“住宅商品房消费者满意度调查”工作，调查涵盖住房政策、房屋质量、价格、合同、广告宣传、物业管理等方面的内容。调查显示，6000元以下的房价是目前生活水平所能接受的。
    从2008年1月9日至1月25日，15名工作人员经过16天努力，共完成问卷1485份，其中排查出问题问卷242份，最终确认有效问卷数量为1243份。 调查中，七成被访者表示对第二套房首付和利率提高政策了解，三成被访者对政策完全不了解。在所有被访者中，只有15%对此政策不满意。反映了国家第二套房限贷政策的出台，大幅增加了二次贷款购房者的成本，一定程度上抑制了需求。同时对稳定房价，规范市场起到了一定的积极作用。这次二次房贷新政的调整，虽然对首次利用房贷置业和一次性付款购房依然是完全没有影响，但对于利用房贷多次购房的限制则更加严格了。也就是说，原来可以走位的空隙和疏漏、原来可以变通的渠道和途径都被堵死了。如果严格执行和落实到位，利用房贷多次投资性购房基本上将被全面限制和禁止。   

    房价在6000元以下能接受      

    房价一直是消费者所关心的核心问题。2007年，大连房地产价格持续居高不下。调查中显示，房价回落，是大多数消费者的意愿。有80%的消费者表示，房价在6000元以下是目前生活水平所能接受的。本次调查中，家庭月人均收入在3000元以下的被访者占74%，较低的人均收入和持续升高的房价形成了鲜明的对比。

    环境为购房首选因素

    在购房时，环境、建筑质量、地段、交通、价格依然是消费者主要考虑的因素。其中，22.4%的消费者认为首先考虑环境；20.3%的消费者首先考虑建筑质量；另有各19%的消费者表示会首先考虑价格和地段。选定自己满意的商品房之后，消费者采取的付款方式又有哪些呢？调查显示，银行按揭贷款的方式依然占据主导地位，占45.1%；一次付清占32.4%；分期付款15.8%；其他占6.6%。   
    不满意物业收费标准  

    调查中，被访者对所购买的商品房的总体满意程度较高。无论从销售服务、规划设计、工程质量及物业管理方面，满意率均达到85%以上。而反映最多最不满意的方面，主要是门窗质量、墙体质量、物业收费标准及透明度等。有20%的被访者表示，曾经遇到过质量、管理或服务方面的问题。这些问题，主要集中在房屋质量、小区管理、售后服务和物业收费等问题。

    期待商品房消费领域出台“三包”

    在本次调查中，很多被访者对目前商品房消费领域提了很多建议。超过半数的被访者认为应该加大对违法违规行为的惩罚力度；四成被访者认为应该建立房产咨询，监督，投诉处理的专门机构；24.9%的被访者认为制定出台相应的“三包”规定是十分必要的；另有17.9%认为进一步细化售房合同文本的相关条款。