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标题: 风险之王：跳中介

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  本主题由 tfhmiy 于 2008-4-26 10:14 解除置顶 

sq4215393 离线
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1楼 sq4215393   发表于 2008-4-14 17:42
标题: 风险之王：跳中介
【案例回放】
王小姐在某大型地产中介公司看中了本小区仁恒滨江园的一套物业，220平方米，房东开价430万，因业主急需资金用于商业上的周转，跟市场价相比要便宜得多。王小姐对房子和价格都很满意，一分价钱没还，当即就要付意向金定下来。在谈判的过程中，业主陈小姐嫌王小姐要贷款，交易时间过长，于是就对王小姐说430万是一次性付款的价格，需要贷款的话就要460万，王小姐嫌业主临场涨价也不肯加钱，最终不欢而散。
晚上陈小姐找到王小姐家，她说回家跟先生商量了430万可以卖给王小姐，只是觉得1%的中介费太贵了，说她认识一家中介公司只收1‰，这样可以省掉不少的中介费。王小姐虽然觉得不妥，但因为实在喜欢这套房子，第二天去陈小姐说的那家中介公司付了10万元的定金，三天之后签订了《房地产买卖合同》，同时支付了120万元的首付款，买卖合同上注明15天之内王小姐办理完毕贷款，然后去交易中心过户，逾期就算违约，违约金按买卖合同上的约定为总房价的20%。
在贷款的过程中，因为王小姐提供的材料不全而影响了贷款速度，当贷款审批出来之时，已经超过了买卖合同约定去交易中心过户的时间，由于这段时间房价已经涨了不少，房东陈小姐借此为由，不但不卖而且还要按照买卖合同的约定，没收掉20%的房价款。
这下王小姐急了，说她贷款准备的材料是按照中介公司提供的清单去准备的，出现问题影响贷款速度是中介公司的责任，而这家中介公司拒口否认，说根本就没有接待过这位客户。因找不到合法的书面证据，且这家中介公司在买卖合同上并未盖有公章，法院在协商不成的情况下判决王小姐违约事实成立，赔偿房东陈小姐总房价款的20%共计86万元。
后来，王小姐只找大型的经纪公司购买房屋，并随时留下签字签章的协议文书。
【阿枫支招】
案例中，买家抵不住卖方的诱惑，以为卖家与自己是同一战线，是为了共同甩开中介，节约中介费。谁知在利益的冲突下，任何人都是只保护自身的最大利益的。
大型中介公司具备人才、专业知识等各方面的优势，能在一定程度上避免二手房交易可能出现的纠纷。而选择费用较低的中介公司，肯定会遇到一些问题。原因很清楚：市场从来都是价质相符，所谓“一分价钱一分货”，费用低的同时，意味着存在服务或其他方面的差距。
狭义的“跳中介”就是指买卖双方直接跳开中介公司手拉手成交，广义的“跳中介”指凡是不通过中介公司而私下成交，主要包括3种形式：1、在A公司看中房源后，花廉价中介费到B中介公司办理后续交易手续，称为“半跳”；2、通过中介公司促成交易后，跳开中介直接手拉手，称为“全跳”；3、朋友之间的私下成交，称为“隐跳”。
买卖双方跳中介其目的就是为了省一笔“中介费”，但由于二手房自身特有的因素，交易过程专业而复杂，再加上房屋交易的标的额都较大，交易风险险象环生，一般市民由于交易次数和交易经验的不足，很难全面掌握有关二手房交易的全部知识，对各个交易环节存在的风险隐患未能未雨绸缪，很容易在交易中或者交易结束后发生矛盾，甚至闹上法庭或者损失惨重得不偿失。
因此，对买卖双方来说，无论是选择那一种跳中介的方式，都可能会带来一些不必要的麻烦，存在很多不可预料的风险，从而造成一些本来可以避免的损失。无论买方还是卖方，损失一旦造成，很难弥补。所以买卖二手房的最大风险，就是自己不专业还要跳开中介。

[ 本帖最后由 weisemo 于 2008-4-16 12:28 编辑 ]
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2楼 杨继超   发表于 2008-4-14 17:49
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3楼 邓时梅   发表于 2008-4-14 17:51
顶个.............jhr56utyjttyhruhy6u
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4楼 sq4215393   发表于 2008-4-14 17:55
白杨兄弟很强悍,哪里都能见到你的身影
邓时梅
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5楼 邓时梅   发表于 2008-4-14 17:55
是三林的吖...
不知道是周店的,还是李店的.........



阙绍鑫
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6楼 阙绍鑫   发表于 2008-4-14 18:32
hfjetyriytudhgeytrutiyhd 挺下人的 呵呵``
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7楼 专业经济人   发表于 2008-4-14 18:57
很好的案例分享。现如今确实存在一些心存侥幸的房东和客户，他们通过中介公司寻找到自己心仪的房子/买家后企图跳过中介，这种行为不仅不合道德严重损害他人利益，并且对自身的利益也没有很好的保障。相对于动辄几百甚至上千万的标地而言，2%的中介费是非常合理的。因为正是中介公司通过他们一直努力的推荐，风雨无阻的带看，才使得他们能找到心仪的房子和客户。这些过程中中介公司的工作人员付出了艰辛的劳动，帮助双方努力的斡旋，却往往得不到公正的待遇。他们的房东和客户会经常流露出对中介的蔑视，对经纪人辛勤付出的无视。很多人都呼吁要整顿中介市场，其实更多时候要提升整个公民的素质和道德理念，最起码应该也公民了解到：尊重别人的劳动成果。只有你尊重别人了，别人才可能会尊重你！
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8楼 张书生   发表于 2008-4-14 21:06
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9楼 杨继超   发表于 2008-4-14 23:16
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曾平平
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10楼 曾平平   发表于 2008-4-15 08:48
这些一直想跳过中介的客户，一点都没有体会到我们中介找房 匹配 带看的辛苦！鄙视这些客户erytyttyertrhgfsdftrdh
商城店 离线
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11楼 商城店   发表于 2008-4-15 11:14
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
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12楼 gaoxiaolong521   发表于 2008-4-15 13:23
我顶。。。。。jhr56utyjttyhruhy6u
sq4215393 离线
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13楼 sq4215393   发表于 2008-4-15 13:53
标题: 回复 #5 maomaomaifang 的帖子
李店很想你;什么时间过来玩玩!werhgegrbfgrethterythr


谢启朋 离线
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14楼 谢启朋   发表于 2008-4-15 13:58
这个不错,很好很强大!reyrhgfvgffd
徐晓明
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15楼 徐晓明   发表于 2008-4-15 16:34
标题: 经典
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