购房心得

像6楼说的客户见得太多了

我感觉人的目光要远一点，在牛市里房价当然拼命涨了，现在的高点到了将来看总归是低点。不过到了熊市可就不是这样了。现在在房地产大牛市里，所有的人看到房价涨都以为房价还会再涨，可是谁想想这房子的真实价值值这个钱吗？股票要价值回归，房价也会回归的，只不过楼市的周期比股市长得多，可能股市的牛市只有一年，而楼市的牛市有十年。而且到了最后都有一个拉高出货的过程，涨到最后就是涨得最快的时候。现在楼市无量上涨，到时候就是无量跌停。以前的日本，香港等国家在发展中都有房地产崩溃的时候，日本楼市到现在还没有超过20年前的高点，你们以为中国楼市就会只涨不跌吗？
再说了，哪个国家的土地可以再生，哪个国家的土地不稀缺？日本香港比中国的土地稀缺多了，跌起来还不是一样跌？中国现在的房子卖得比美国还贵，美国一幢小别墅都只要十几万美元，难道中国上海的黄金地段在发展程度上能比得上纽约曼哈顿？我们中国的房子又不是用金砖造的。

反正现在的楼市就跟法西斯一样，不进攻就灭亡，我们的楼市就是不上涨就完蛋，要是楼价跌了，谁还会去买？房子的价值早就超过了实际价值的很多倍，大家买房都是因为看着房价还要涨，还可以投资，或者害怕房价还会涨，可以保值，先占着位置再说。房价的租金回报率早就不值得买房了，再说房子又不都是租的出去的。现在房产商坏的很，一看楼市不行了，就月月办房展会，然后号称量价齐升又可以涨价了。其实房价跌很容易，只要中国经济快不行了，吃饭成了人们的第一需要，很多人失业，还不上贷款，房价立刻就跌到不知道哪里去了。现在物价已经加速上涨了，所以楼市暴跌也不远了。

你的话看起来还有点道理，房价受政策限制，国情不一样  ，中国——共产党想让房价涨，你说跌就跌了。胡锦涛昨晚请你吃饭时告诉你的吧。那可是大新闻。怎么没开发布会呢？不过还有一事如果胡先生再次请你吃饭商议房价下跌的事，别忘了请教他老人家，“以前的日本，香港等国家在发展中都有房地产崩溃的时候”。这话对吗？  不知道你是火星人，还是没上过学。

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喊跌的人，请认真想明白一个道理，房市跟股市有本质的区别，两个主体不一样的，一个是实物一个是代表你有一定权利的凭证。房市又分为一手房和二手房。
    一手房由开发商控制，国家的政策或许可以控制的了他们，但是大家都知道，政府与开发商的关系非同一般，叫他们降价无疑要他们放血，前段时间万科的事情请大家明白一点，其都是为了快速回笼资金及打压同行而做的事情，而且他们也没有降多少。
    二手房则掌握在千千万万个业主手中，如果是你，现在你的房子行情价卖2万，让你一万七你卖不，一百平方就是相差三十万了，这样的事情你干吗？同理，你就可以知道业主心中是怎么想的，贪是人的本性，谁都喜欢自己的房子能多卖点钱，除非有急用，即使您说的情况出现了，市场出现跌的状况，那不急出售的业主完全可以把房子拿去出租啊，他只要没有把房子卖掉，就算价格跌的再厉害，他也没有什么亏损可言。
     还有一个信息需要掌握，上海现在房产供需不对等，虽然还有很多新盘在建设或出售当中，但是靠近市区的新房是少之又少，可以说已经快没有了，这就造成了一定的稀却性，物以稀为贵，二手房恰恰有个特性是，卖一套少一套，除非刚买进的业主觉得住的不舒服又卖掉，但这种情况很少见。
   同时，随着经济的高速发展，每年来上海的外来人员就有2亿以上，包括港澳台，欧美人士，这些人也要买房，而靠中心的房子又那么少，可想而知，按最简单的经济常识，供不应求是什么结果，当然是房价上涨咯
    跌，也不是没有可能，那是什么情况下呢，只有在国家经济发展速度减慢，经济萧条的情况下，才有可能。不管是涨与暂时性的跌，从长远的讲，随经济的向上发展，房价也是在大趋势下往上走的，如果你是买来住的话，如果你有钱的话，请尽快买吧，因为你买来是自己住的，每个人不可能会刚好在最低点买进的，但是我可以告诉你，你现在买，绝对不是最高点，买进后，涨了只代表你资产增值了，跌了，你没有卖掉房子，也没有利益损失，过一段时间后，价格自然又超过原来水平。如果你是投资的话，那是可以慎重一点。

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老是以为自己有钱一次性付款,了不起不怕买不到房子,看了房子老是说在等等,天天看新闻,说房价要低,看房子都看了一年了,还没有买好,唉?其实说白了人就是放贱他妈的便宜的时候不买,贵的时候才买,活该,到时候后悔的那个人,还是镜子里面的哪个猪,,,,,,,,,,,

不买睡马路啊gerhtryjtryergnhhtrh

我们这批80年后得要结婚,就要买房,这个哪能一直屏着不买了,我又不是炒房者~~~其实炒房最可恶~~hfjetyriytudhgeytrutiyhd

那种只看不买的客户,不要也罢

你们这些经纪人这几个月的日子不好过吧，
我们这些“笨客户”不买房，
你们是不是很急啊，骂我们是猪，
没有我们这些猪你们都去吃屎吧

每个人的思维和想法都不一样!!    给大家讲个故事吧!!  
         
             应该是前年3月带一个客户看套别墅,420万.  当时认为贵,想观望下.到本年的5月份再出手买此房,价位已经涨到480万,结果就这个价买下!  短短两个月 多花了60万.     
              怎么说他好呢?

谁养我＋＋＋＋＋＋＋＋＋