楼市漫谈

1、目前央行仍未正式批复有关房贷“第一套”、“第二套”的具体
定义，所以目前客户的贷款仍只能按现行银行暂行政策执行，即原来
有过贷款（不论几套）全部还清且全部出售（需提供合同税单等资料
）者，可以按照第一套贷款，利率下浮15%，最高可贷7成；如原先有
过贷款（不论几套）全部还清但是未出售的，只能按第二套贷款执行
，首付4成、利率上浮10%；如原先只有过一套贷款未还清的，按按第
二套贷款执行，首付4成、利率上浮10%；如原先有过已结清的贷款，
目前还有一套未还清的，这次购房还需贷款者，需按第三套贷款执行
，最高只能贷5成了。
2、目前跨行转按揭（即有第三方担保公司作为担保、用买家的贷款替卖家还
贷）只有中国银行和交通银行可受理。但中国银行所受理的转按揭产证日期必
须满一年；交行可受理产证日期不满一年的转按揭，但必须卖家必须按时还款
、逾期数不得超过3次，否则无法办理转按揭。转按揭担保费为买家贷款额的
千分之六买卖双方协商支付，由担保公司收取，并视买卖双方资信需办理强制
公证委托手续，公证费为400-500元。
3、如补偿款较多需要签约后尽快申报纳税的需注意，如果买卖双方有一方为
外籍人，必须用公证后的买卖合同才可以申报纳税。如因申报纳税不成功需重
新变更买卖合同价的，需用新的合同重新公证并支付一次新合同价的公证费，
原支付的公证费不予退还。
4、目前购房客户中对贷款成数和金额的要求较高，如合同价内无补偿款需按
合同价贷足7成（或6成）的情况，必须先请法务部进行询价，法务部会尽量评
足，但需明确房屋本身包含的装修和设施不包括在评估价内，评估是以房屋在
毛坯状态下进行的，请业务部做好必要的解释工作；对客户自己表明曾经有过
贷款已还清或从来没有贷款的都不能作为其贷款几成的标准，必须经法务部通
过银行核查其资信，根据其资信才能确认客户到底能贷款几成，所以需取得客
户的身份证号码做好资信调查才可以确认贷款成数。
5、商铺、办公楼的贷款一律是基准利率上浮10%即5年以上年利率为8.613%，
不得享受优惠利率。

楼主哪家公司的？请教下

做的很不错

新的2套贷款政策已经出来了，我们可以讨论讨论

姓名：文中柳  年龄：25   从事经纪人2年

[ 本帖最后由 wubo537 于 2008-4-9 18:43 编辑 ]